По данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов (ГСК).

Закон о "гаражной амнистии" (Полный текст закона) предусматривает, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) 30 декабря 2004 года, имеет право до 1 сентября 2026 года на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в частности, с которой гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. (Полный текст закона о "гаражной амнистии")

Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (Пункт 1 статьи 123.2 "Основные положения о потребительском кооперативе" Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив" (Абзац второй пункта 2 статьи 123.2 ГК РФ).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе и гаражные кооперативы (Подпункт 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского Кодекса РФ).

Оглавление Начало страницы

Согласно статьи 6 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с вышеупомянутым Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 7 вышеупомянутого Закона ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта. Руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта.

Оглавление Начало страницы

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (гараж, гараж-бокс, гаражный бокс, машино-место) (Пункт 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (Пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

И этого следует, что право собственности члена кооператива не зависит от факта государственной регистрации всего кооператива.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) (Пункт 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ).

На балансе ГСК (ГК), как неделимого объекта (неделимой вещи), остаются лишь площади общего пользования.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, т.е. весь гараж становится объектом долевой собственности (Пункт 3 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ).

До ввода в эксплуатацию ГСК имущество находится в его собственности как у юридического лица при условии государственной регистрации прав на него.

Отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако члены ГК/ГСК не должны изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности (Пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Источником финансирования административно-хозяйственной деятельности кооператива являются членские, вступительные и разнообразные целевые взносы.

Оглавление Начало страницы

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (Пункт 29 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ введен Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Границы машино-места определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (пункт 6.2 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости").

По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола (пункт 6.3 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости").

Возможность дополнительного ограждения индивидуальных машино-мест или запрет на установку подобных ограждений могут быть предусмотрены в уставе кооператива.

Для машино-места установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Минимально и максимально допустимые размеры машино-места, в пределах которого осуществляется формирование обособленного места для размещения автомобиля (машино-места) установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792:

• Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м.
• Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 х 3,6 м.

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента от его кадастровой стоимости.

До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (Пункт 21 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ);.

Согласно действующей редакции Градостроительного кодекса РФ парковка не может находиться внутри зданий, строений или сооружений.

До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.

Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.

Согласно статье 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Федерального Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Источник - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Оглавление Начало страницы

Гараж является самостоятельным видом объектов налогообложения, в отношении которого установлены предельные налоговые ставки и порядок применения налоговых льгот (Подпункт 3 пункта 1 статьи 401, подпункту 1 пункта 2 статьи 406, подпункт 5 пункта 4 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) .

Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 НК РФ, в т.ч. органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (подпункты 4, 13 статьи 85, пункт 2 статьи 408 НК РФ).

Согласно п. 1 Порядка заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, утверждённой приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@, указанная форма, передаваемая в соответствии со статьей 85 НК РФ в налоговые органы органами Росреестра, заполняется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), включая информацию о виде и наименовании объекта недвижимости.

При администрировании налога определение вида объекта налогообложения, включая «гараж», осуществляется на основе сведений, представленных в налоговые органы в рамках вышеперечисленных норм НК РФ.

Налоговые органы не уполномочены определять фактическое использование объектов и (или) проверять обоснованность внесения в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости.

Оглавление Начало страницы

Действие Федерального закона от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» (Наименование в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 322-ФЗ) введением Федерального закона от 25.05.2020 № 163-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в части совершенствования системы обязательного страхования вкладов в банках РФ" (В ред. от 20.07.2020 № 212-ФЗ) распространено на некоммерческие организации, действующие в одной из следующих организационно-правовых форм:

• ГСК - гаражные и гаражно-строительные кооперативы;
• ТСЖ - товарищества собственников жилья;
• ЖСК - жилищно-строительные и жилищные кооперативы;
• СНТ - садоводческие некоммерческие товарищества;
• ОНТ - огороднические некоммерческие товарищества;

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ в редакции ФЗ от 25.05.2020 № 163-ФЗ "Право требования вкладчика - юридического лица, указанного в статье 5.1 настоящего Федерального закона, на возмещение по вкладу (вкладам) возникает со дня наступления страхового случая при условии наличия сведений о таком лице в соответствующем реестре, указанном в статье 5.1 настоящего Федерального закона, на день наступления страхового случая. Изменение статуса юридического лица, указанного в статье 5.1 настоящего Федерального закона, в том числе изменение организационно-правовой формы или вида деятельности, а также исключение указанного юридического лица из соответствующего реестра после дня наступления страхового случая не влечет прекращения права вкладчика на возмещение по вкладу (вкладам)."

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 5.1 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ в редакции ФЗ от 25.05.2020 № 163-ФЗ "Страхованию подлежат вклады, размещенные следующими юридическими лицами или в их пользу:

2) некоммерческие организации, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре юридических лиц и которые действуют в одной из следующих организационно-правовых форм:

а) товарищества собственников недвижимости;

б) потребительские кооперативы, за исключением лиц, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" некредитными финансовыми организациями;

3) некоммерческие организации - исполнители общественно полезных услуг, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 12.01.1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", и сведения о которых содержатся в реестре некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным в настоящем пункте Федеральным законом."

Полный текст Федерального закона от 25.05.2020 № 163-ФЗ смотрите в разделе правовой поддержки Инфо-Право

Оглавление Начало страницы

С 2021 года не производится определение налоговой базы по налогу на имущество физлиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства. Таким образом, во всех субъектах РФ завершился переход к применению в качестве налоговой базы кадастровой стоимости. Для расчета налога за 2020 год инвентаризационная стоимость применяться не будет.

В регионах, где налоговый период 2020 года является первым, вторым или третьим с начала применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, для расчета налога будет использован коэффициент 0,2, 0,4 и 0,6 соответственно. Для субъектов РФ с третьего года применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом десятипроцентного ограничения роста, за исключением случаев, указанных в пункте 8.1 статьи 408 НК РФ.

Ранее при обращении с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет его суммы производился не более чем за три налоговых периода, предшествующих году обращения. После вступления в силу Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ отменены условия, ограничивающие количество периодов, за которые может проводиться такой перерасчет. Теперь налоговая льгота применяется с налогового периода, в котором у налогоплательщика возникло право на её реализацию.

С 2021 года установлена процедура рассмотрения налоговым органом заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения. По его результатам налоговый орган направляет заявителю уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением такого объекта с указанием основания прекращения исчисления налога, либо сообщение об отсутствии оснований для прекращения его исчисления с указанием причин отказа.

С 2021 года установлен понижающий коэффициент, применяемый при расчете налога начиная с 2020 года. Так, для объекта, образованного начиная с четвертого года применения в регионе в качестве налоговой базы кадастровой стоимости, сумма налога подлежит уплате с учетом коэффициента 0,6 применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта. Правило не применяется при исчислении налога для объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, а также предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 НК РФ. Исключение - гаражи и машино-места, расположенные в таких объектах налогообложения.

Вне зависимости от того, работает пенсионер или нет, он имеет право обратиться за получением положенных ему льгот. Гражданин, достигший пенсионного возраста, в дальнейшем полностью освобождается от уплаты налога на имущество, в том числе и на гараж.

Есть еще один вариант освободиться от налога – продать недвижимость дешевле, чем покупали. Этот способ подойдет, если остались документы, подтверждающие оплату гаража и его стоимость на момент приобретения.

Если налог с продажи недвижимости будет равен нулю, для плательщика сохраняется обязанность подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки.

Подробнее с комментариями изменений по налогу на имущество физических лиц можно ознакомиться в статье начальника Управления налогообложения имущества ФНС России Алексея Лащёнова «Местные имущественные налоги: новеллы 2021 года»», журнал «Налоговая политика и практика» № 3/2021.

Оглавление Начало страницы