Новости Законодательства РФ

Закон "о гаражной амнистии" от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ

 

Flowers

По данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов (ГСК).

Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов.

Закон о "гаражной амнистии" (Полный текст закона) предусматривает, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) 30 декабря 2004 года, имеет право до 1 сентября 2026 года на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в частности, с которой гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. (Полный текст закона о "гаражной амнистии")

Смотрите раздел "Законодательная база гаражных кооперативов"

 

Преимущества программы Инфо-Бухгалтер для ГК / ГСК

 

  • Полное соответствие программы Инфо-Бухгалтер законодательству
  • Широкий набор функций, отработанный на опыте работы ГК, ГСК
  • Легкость изученения программы даже для новичков
  • Невысокая стоимость, устраивающая большинство ГК, ГСК
  • Автоматические бесплатные обновления программы через интернет
  • возможность эксплуатации программы без привлечения программиста
  • 30-летний опыт разработчиков по созданию программ для ГК, ГСК

 

Возможности программы Инфо-Бухгалтер для гаражных и гаражно-строительных кооперативов (ГК / ГСК)
Бухгалтерский учёт, налоги и отчетность

 

  • Целевые поступления, доходы и расходы в рамках уставной деятельности ГК, ГСК;
  • Расчёты с поставщиками и подрядчиками по принятым работам и полученным услугам;
  • Поступления / выбытия материалов, спецоборудования, инвентаря (МОЛ, инвентаризация...);
  • Основные средства ГК / ГСК (износ, модернизация, реконструкция, ремонт...);
  • Оплата труда администрации и работников ГК / ГСК;
  • Налоги и декларации, расчёты и отчеты в ФНС, ПФР, ФСС (с учетом специфики НКО и ГСК, ГК);

 

Стоимость программы
всего 9 800 рублей!
Аренда в облаке
от 1 000 рублей в месяц!
Включая всю бухгалтерию!

 

Приобрести программу
Инфо-Бухгалтер можно:
В офисе разработчика в Москве

 

У региональных дилеров *

 

* Если в Вашем городе еще нет дилера, звоните в центральный офис в Москве.

Вам сразу же удаленно и бесплатно:

  • ответят на любые вопросы,
  • продемонстрируют возможности,
  • выберут нужную конфигурацию,
  • установят и настроят программу.

Ведение бухгалтерского учета в гаражных кооперативах

 

Идеальным вариантом ведения бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности кооператива является использование специализированной программы бухгалтерского учета.

Наиболее ярким представителем подобных программ является популярная программа "Инфо-Бухгалтер", используемая тысячами бухгалтеров уже около 30 лет.

 

Flowers

Управленческий учет и отчетность в ГК / ГСК
Расчеты с собственниками и внутренняя отчетность

 

Flowers

 

Управленческий учет – это процесс сбора информации, её проверки и анализа с целью управления. Это стройная система планирования расходных и доходных показателей, привлечения, распределения и расходования средств в соответствии с планом (сметой); формирования внутренней и внешней отчетности, а также осуществления мероприятий внутреннего контроля.

Все вышеперечисленные компоненты разработаны и автоматизированы в специализированной версии для ГК / ГСК программы Инфо-Бухгалтер, с учетом пожеланий и требований наших многочисленных пользователей.

 

Расчёты с собственниками ГК / ГСК по коммунальным и др. услугам


  • Учёт целевых поступлений, доходов и расходов ГК/ГСК в рамках уставной деятельности.
  • Расчёты с собственниками по коммунальным платежам
    • Начисление коммунальных платежей собственников с учетом:
      • сумм скидок для льготных категорий граждан;
      • показаний приборов учёта (счётчиков) ;
      • исходных остатков и пр.
    • Отражение поступлений коммунальных платежей.
    • Расчёты с поставщиками коммунальных услуг.
  • Корректировка начислений (в том числе и начисленных пеней).

 

Расчет оплаты

Автоматический расчёт взносов с учетом норм, льгот, скидок и показателей приборов

Обработка данных приборов учёта (счётчиков):


 

Внутренние отчёты, реестры, своды, карточки...

 

Реестр

Ведение реестра задолженностей
с формированием уведомлений должникам

  • Ведение лицевых карточек гаражных боксов.
  • Оборотные ведомости с детализацией по адресам, объектам, целевым средствам, периодам ...
  • Ведение реестров:
    • начислений;
    • услуг и тарифов;
    • платежей и задолженностей по оплате;
    • гаражных боксов, собственников и льготников;
    • замен счетчиков.
  • Отчёты по капитальному ремонту.
  • Отчёт о потреблении электрической энергии.

Сметы ГСК (ГК)


Работа со сметами:
  • Справочник смет
  • Формирование начислений по смете
  • Списание затрат по смете (закрытие счёта доходов).
  • Отчёт о выполнении сметы
  • Формирование сметы доходов и расходов
    1. Доходы:
      • Поступления - имущественные взносы пайщиков:
        • членские взносы;
        • целевые взносы.
      • Доходы от предпринимательской деятельности.
    2. Расходы:
      • Содержание и обслуживание общего имущества ГК / ГСК;
      • Ремонт общих помещений;
      • Прочие расходы.
Смета

Автоматическое ведение смет ГК / ГСК
с отражением показателей по мере их исполнения

 

Программа Инфо-Бухгалтер для ведения бухучета в ГК / ГСК

 

Flowers

 

Вся информация по гаражным боксам (машиноместам) и собственникам:
  • Справочник взносов и тарифов
  • Справочник гаражных боксов (машиномест)
  • Справочник владельцев (собственников)
  • Справочник общих счётчиков
  • Справочник индивидуальных приборов учёта (ИПУ)
  • Исходные остатки по взносам
  • Установка целевых взносов и ввод исходных остатков по взносам (если необходимо)

 

Расчёт сумм начислений и их выгрузка
  • Начисление членских и целевых взносов. В том числе и по смете..
  • Начисление по показаниям индивидуальных приборов учёта потребления (ИПУ) электроэнергии (1, 2 и 3 тарифные зоны) и отопления (если есть). Возможно начисление платежей без ввода показаний или на указанную сумму.
  • Начисление по показаниям общих приборов учёта потребления электроэнергии.
  • Анализ показаний общих и индивидуальных счётчиков с начислением сумм.
  • Выгрузка реестров начислений для передачи в банк.
  • Ведение архива расчетов.
  • Гибкая настройка расчета.
  • Оприходование Акта по электроэнергии.

 

Платёжные документы
  • Формирование и вывод на печать различных форм платежных документов.
  • Отправка платежных документов на электронную почту в различных форматах.
  • Формирование двумерных штрих-кодов.
  • Ведение архива платежных документов и выгрузка их на диск.
  • Настройка вывода платежных документов.

 

Касса
  • Различные виды внесения оплат (вручную, списком, из Журнала хозяйственной деятельности по начислениям, из реестров платежей, из системы Клиент-Банк и др.) и их учет.
  • Кассовые документы в соответствии с правилами ЦБ РФ.
  • Списание затрат.

 

Различные формы отчетов
  • Отчёты по справочникам - реестр показаний ИПУ, гаражных бокосв (машиномест), собственников и т.д.
  • Отчёты по справочникам — карточка бокса (машиноместа), реестры боксов/ собственников, ведомости показаний ИПУ и общих счётчиков.
  • Отчёты по расчётам - оборотная ведомость, реестры начислений, оплат, задолженностей...
  • Выгрузка сформированных отчётов на диск через различные программы в различных форматах

 

Окно председателя ГК / ГСК
  • Формирование основных отчетов по ГК / ГСК
    (в разрезе бокосв, машиномест, взносов, периодов времени).
  • Реестры: боксов, машиномест, собственников, начислений, оплат, задолженностей.
  • Движение денежных средств по кассе и банку.
  • Оборотная ведомость.
  • Отчёт о выполнении смет.

 

Расчет налога, в том числе земельного
  • за общие и служебные помещения
  • для неприватизированных боксов (машиномест)

 

Дополнительные возможности
  • Ведение простых ручных смет.
  • Штатное расписание ГК / ГСК
    (председатель, бухгалтер, кассир, электрик, сторож и т.д.).
  • Предупреждение о задолженности.
  • Печать приходных ордеров (по электроэнергии)
  • Путеводитель по блоку ГК / ГСК.

 

Повседневная работа

 

Операции, наиболее часто выполняемые с помощью программы Инфо-Бухгалтер:

  • Начисление сумм платежей
  • Начисление пеней и печать уведомлений
  • Формирование и печать платежных документов (квитанций)
  • Отражение поступивших платежей
  • Формирование бухгалтерских проводок для ЖХО
  • Формирование отчетов и сводов
  • Формирование финансовый лицевой счет гаража-бокса (парковочного места).

Вам всегда доступны:

  • Реестр владельцев гаражных боксов (парковочных мест) служит для сверки данных по гаражным боксам (парковочным местам и их владельцам).
  • Лицевая карточка гаража-бокса (гаражного бокса, парковочного места)
  • Реестр начислений (по услугам за месяц) служит для сверки сумм начислений по услугам для всего ГК / ГСК за установленный период.
  • Реестр начислений формирует отчет по начислениям и платежам с разбивкой по гаражным боксам (парковочным местам) за год.
  • Реестр платежей отражает оплату оказанных услуг по всему ГК / ГСК за период.
  • Реестр задолженностей по оплате отражает задолженности жильцов.
  • Оборотная ведомость формирует оборотный баланс за произвольный период.
  • Реестр замен счетчиков отражает произведенные замены счетчиков за период.
  • Реестр льготников формирует список владельцев, имеющих льготы
  • Реестр пеней отражает суммы начисленных пеней и корректировок по ним за указанный период
  • Реестр услуг и тарифов формирует отчет по услугам и тарифам для отдельного гаражного бокса (пакровочного места) и всего ГК/ГСК за указанный период с различной детализацие
  • Отчет по показаниям ИПУ (индивидуальных приборов учета) за указанный период с различной детализацией
  • Отчет по капитальному ремонту отражает сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников гаражных боксов (парковочных мест), формирующих фонды капитального ремонта на специальном счете.
Стоимость программы
всего 9 800 рублей!
Аренда в облаке
от 1 000 рублей в месяц!
Включая всю бухгалтерию!

 

Приобрести программу
Инфо-Бухгалтер можно:
В офисе разработчика в Москве

 

У региональных дилеров *

 

 

Учет специфики деятельности ГК / ГСК в программе Инфо-Бухгалтер

 

Состав налоговой и бухгалтерской отчетности гаражных и гаражно-строительных кооперативов (ГК, ГСК),
не ведущих финансово-хозяйственную деятельностьи не начисляющих заработную плату
при применении общей системы налогообложения (ОРН)

 

Наименование документа Срок представления
Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год

Согласно абзаца шестого п. 3 ст. 80 НК РФ с 2021 года сведения о среднесписочной численности работников представляются в налоговые органы плательщиками страховых взносов, производящими выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, в составе расчета по страховым взносам не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (отчетным) периодом

С 2021 года отдельный отчет о среднесписочной численности работников больше не подается согласно Приказа ФНС России от 15.10.2020 № ЕД-7-11/752@, отменившим действие Приказа ФНС от 29.03.2007 № ММ-3-25/174@ «Об утверждении формы Сведений о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год» (Форма по КНД 1110018)

Единая (упрощенная) налоговая декларация Ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, полугодием, 9 месяцами, календарным годом (п. 2 ст. 80 НК РФ)
Бухгалтерская отчетность Не позднее трех месяцев после окончания отчетного года (Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете")
Расчет по страховым взносам Расчет по страховым взносам подается ежеквартально - не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (отчетным) периодом (пп. 1 п. 1 ст. 419, п. 7 ст. 431 НК РФ).

 

Отчетность, подлежащая представлению в налоговые органы
в случае нахождения в собственности объекта налогообложения

 

Наименование документа Срок представления
Налоговая декларация по земельному налогу

Налоговые декларации по транспортному налогу и земельному налогу в налоговые органы не представляются за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды согласно пyнкту 9 статьи 3 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

 

Состав налоговой и бухгалтерской отчетности ГК / ГСК,
осуществляющих предпринимательскую деятельность
при применении общей системы налогообложения (ОРН):

 

Наименование документа Срок представления
Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год

Согласно абзаца шестого п. 3 ст. 80 НК РФ с 2021 года сведения о среднесписочной численности работников представляются в налоговые органы плательщиками страховых взносов, производящими выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, в составе расчета по страховым взносам.

С 2021 года отдельный отчет о среднесписочной численности работников больше не подается согласно Приказа ФНС России от 15.10.2020 № ЕД-7-11/752@

Налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость Ежеквартально, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 5 ст. 174 НК РФ). Предоставляется только в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи.
Бухгалтерская отчетность Не позднее трех месяцев после окончания отчетного года (Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете")
Налоговая декларация по налогу на прибыль организаций Ежеквартально, за 3, 6, 9 месяцев - не позднее 28 календарных дней со дня окончания соответствующего отчетного периода,
за 12 месяцев - не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3, п. 4 ст. 289 НК РФ
Расчет по страховым взносам Расчет по страховым взносам подается ежеквартально - не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (отчетным) периодом (пп. 1 п. 1 ст. 419, п. 7 ст. 431 НК РФ).

 

Отчетность, подлежащая представлению
в случае нахождения в собственности объекта налогообложения

 

Наименование документа Срок представления
Налоговая декларация по земельному налогу

Налоговые декларации по транспортному налогу и земельному налогу в налоговые органы не представляются за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды согласно пyнкту 9 статьи 3 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

с 2021 года обязанность по предоставлению деклараций отменена в связи с тем, что:

  • статья 363.1 НК РФ утратила свою силу согласно п. 17 ст. 1 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ
  • статья 398 НК РФ утратила свою силу согласно п. 26 ст. 1 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ

Налоговая декларация по транспортному налогу
Налоговая декларация по налогу на имущество организаций Ежеквартально, за 3, 6 и 9 месяцев - не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода;
за 12 месяцев - не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 386 НК РФ)

 

В случае начисления заработной платы и иных выплат в пользу физических лиц, необходимо в срок не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, предоставить справку о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ и расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом по форме 6-НДФЛ,

  • за первый квартал, полугодие, девять месяцев - не позднее последнего дня месяца, следующего за соответствующим периодом,
  • за год - не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

 

Состав налоговой отчетности ГК / ГСК,
применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН)

 

Наименование документа Срок представления
Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год

Согласно абзаца шестого п. 3 ст. 80 НК РФ с 2021 года сведения о среднесписочной численности работников представляются в налоговые органы плательщиками страховых взносов, производящими выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, в составе расчета по страховым взносам.

С 2021 года отдельный отчет о среднесписочной численности работников больше не подается согласно Приказа ФНС России от 15.10.2020 № ЕД-7-11/752@

Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения 1 раз в год, не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 346.23 НК РФ)
Расчет по страховым взносам Расчет по страховым взносам подается ежеквартально - не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (отчетным) периодом (пп. 1 п. 1 ст. 419, п. 7 ст. 431 НК РФ).
Бухгалтерская отчетность Не позднее трех месяцев после окончания отчетного года (Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете")

 

Отчетность, подлежащая представлению
в случае нахождения в собственности объекта налогообложения

 

Наименование документа Срок представления
Налоговая декларация по земельному налогу

Налоговые декларации по транспортному налогу и земельному налогу в налоговые органы не представляются за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды согласно пyнкту 9 статьи 3 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

с 2021 года обязанность по предоставлению деклараций отменена в связи с тем, что:

  • статья 363.1 НК РФ утратила свою силу согласно п. 17 ст. 1 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ
  • статья 398 НК РФ утратила свою силу согласно п. 26 ст. 1 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ

Налоговая декларация по транспортному налогу

 

 

В случае начисления заработной платы и иных выплат в пользу физических лиц, необходимо в срок не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, предоставить справку о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ и расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом по форме 6-НДФЛ,

  • за первый квартал, полугодие, девять месяцев - не позднее последнего дня месяца, следующего за соответствующим периодом,
  • за год - не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

 

Стоимость программы
всего 9 800 рублей!
Аренда в облаке
от 1 000 рублей в месяц!
Приобрести программу
Инфо-Бухгалтер можно:
В офисе разработчика в Москве У региональных дилеров

С помощью программы Инфо-Бухгалтер успешно ведет учет множество ГК, ГСК, среди которых

 

ГСК

 

ГСК Бриз
ГСК Вираж
ГСК Крылатский
ГСК Левобережный
ГСК Лихоборы
ГСК Мираж
ГСК Салют-2
ГСК Тайнинский
ГСК Телефонист
ГСК Черемушки

и многие другие...

Присоединяйтесь!

 

Приобрести программу
Инфо-Бухгалтер можно:

 

В офисе разработчика в Москве

 

У региональных дилеров *

 

* Если в Вашем городе еще нет дилера, звоните в центральный офис в Москве.


Программой Инфо-Бухгалтер для ГК / ГСК давно с успехом пользуются бухгалтеры гаражных и гаражно-строительных кооперативов.

Расчет членских взносов с учётом льгот, тарифов, и показателей всевозможных счетчиков, формирование уведомлений, счетов и квитанций, а также управленческий, бухгалтерский и налоговый учёт ведётся автоматически, в одной программе.

 

Подробнее о программе Инфо-Бухгалтер для ГК / ГСК

 

Путеводитель

Путеводитель - надежный помощник, который всегда рядом

#

Гибкие настройки отражают все особенности начислений, принятых в ГК / ГСК

Финансовый лицевой счет

Финансовый лицевой счет: данные о владельцах гаражных боксов (парковочных мест) и расчетных параметрах

Счет-фактура

Оборотная ведомость отражает состояние начислений и платежей

 

Счет-фактура

Реестр услуг и тарифов для начисления сумм коммунальных платежей

Извещение на плату: ЕРЦ

Извещение на оплату по установленной форме (ЕИРЦ)

Извещение на плату: ЕПД

Извещение на оплату по форме ЕПД (для Московской области)

Реестр

Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт

 

Программу Инфо-Бухгалтер вы можете приобрести:*


  В офисе разработчика           У региональных дилеров


*Если Ваш город пока еще не охвачен нашей дилерской сетью, звоните в офис разработчика в Москве.

Вам удаленно:

  • продемонстрируют возможности программы,
  • помогут с выбором нужной конфигурации,
  • дистанционно установят и настроят программу.

Программа "Инфо-Бухгалтер" готова к работе сразу после установки на компьютер пользователя. Можно приступать к её применению.

После установки программы Инфо-Бухгалтер для ГК / ГСК можно сразу же приступить к работе. Однако необходимо выполнить некоторые установки. Большинство из них связано с вводом уникальных данных и сведений по вашему ГК (ГСК), а также с уточнением принятых в нем показателей и параметров. Прежде всего, следует заполнить некоторые Справочники.

Эффективному применению программы Инфо-Бухгалтер для автоматизации бухгалтерского, налогового и управленческого учета в ГК (ГСК) способствует её гибкость, простота, и наглядность. Кроме того, очень важно не только знать большие возможности программы, но и уметь грамотно и полно их реализовать. В этом вам поможет Путеводитель по программе, который - всегда с вами и готов поддержать в любой ситуации, как на начальном этапе применения программы, так и в ходе повседневной работы.

С помощью Путеводителя вы легко поймете как, и в какой последовательности следует работать и сразу вызвать требуемую операцию, отчёт и т. д. из нужного раздела, подготовить её, выбрав необходимые реквизиты и параметры и тут же выполнить.

Это дает возможность пользователям, даже совсем незнакомым с программой Инфо-Бухгалтер, уверенно её применять.

Все необходимые и возможные настройки программы разработчики уже выполнили. Вам осталось лишь установить либо уточнить отдельные показатели и параметры, приятые в вашем ГК / ГСК.

Звёздочкой * отмечены обязательные для заполнения настройки и справочники. Остальные можно заполнить при необходимости в ходе работы.

По завершении настроек в программе Инфо-Бухгалтер можно начислить суммы предстоящих платежей, отразить поступление средств от собственников, получить необходимые отчёты, сформировать реестры и т.д. Рекомендуем воспользоваться Путеводителем.


Обновление программы автоматизации бухучета для ГК / ГСК
Новые разработки компании "Инфо-Бухгалтер"


Специалисты компании Инфо-Бухгалтер постоянно развивают и совершенствуют программу учета для ГК / ГСК, делая её лучше, проще и удобней для пользователей. Кроме того, важной задачей является достижение строгого соответствия программы учета действующему федеральному и региональному законодательству. А это непросто, так как законодательство в сфере ГК / ГСК весьма несовершенно, а законодательство по бухгалтерскому учету и налогообложению, меняется очень часто.

Изменения в программе выпускаются регулярно и устанавливаются автоматически через интернет. Для этого требуется лишь подключение к сети интернет.



Программу Инфо-Бухгалтер вы всегда можете приобрести:*


  В офисе разработчика           У региональных дилеров


*Если Ваш город пока еще не охвачен нашей дилерской сетью, звоните в офис разработчика в Москве.

На Ваши вопросы ответят наши опытные специалисты:

  • они продемонстрируют возможности программы,
  • помогут с выбором нужной конфигурации,
  • по Вашему желанию дистанционно установят и настроят программу.

 

Законодательная база гаражных кооперативов

 

Правовой статус ГСК (ГК)

 

Согласно пункту 1 статьи 123.2. "Основные положения о потребительском кооперативе" Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 123.2 ГК РФ Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив".

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского Кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе и гаражные кооперативы.

Гражданский Кодекс Российской Федерации

 

Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации

1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

2. Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

 

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им< убытков./p>

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

Источник - Официальный интернет-портал правовой информации

Оглавление Начало страницы

 

Бухгалтерский учет в ГСК (ГК)

 

Согласно статьи 6 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с вышеупомянутым Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 7 вышеупомянутого Закона ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта. Руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта.

Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"

Статья 6. Обязанность ведения бухгалтерского учета

1. Экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

3. Бухгалтерский учет ведется непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации.

4. "Упрощенные способы" ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) "отчетность", вправе применять, если иное не установлено настоящей статьей, следующие экономические субъекты:

2) некоммерческие организации;

Статья 7. Организация ведения бухгалтерского учета

1. Ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта, за исключением случаев, если иное установлено бюджетным законодательством Российской Федерации.

3. Руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено настоящей частью. Руководитель кредитной организации обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера. Руководитель экономического субъекта, который в соответствии с настоящим Федеральным законом вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, а также руководитель субъекта среднего предпринимательства, за исключением экономических субъектов, указанных в части 5 статьи 6 настоящего Федерального закона, может принять ведение бухгалтерского учета на себя.

Источник - Официальный интернет-портал правовой информации

Оглавление Начало страницы

 

Право собственности на гараж (гараж-бокс, гаражный бокс, машино-место)

 

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (гараж, гараж-бокс, гаражный бокс, машино-место).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

И этого следует, что право собственности члена кооператива не зависит от факта государственной регистрации всего кооператива.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи).

На балансе ГСК (ГК), как неделимого объекта (неделимой вещи), остаются лишь площади общего пользования.

Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, т.е. весь гараж становится объектом долевой собственности

До ввода в эксплуатацию ГСК имущество находится в его собственности как у юридического лица при условии государственной регистрации прав на него.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако члены ГК/ГСК не должны изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности

Источником финансирования административно-хозяйственной деятельности кооператива являются членские, вступительные и разнообразные целевые взносы.

Гражданский Кодекс Российской Федерации

Статья 218. Основания приобретения права собственности

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Источник - Официальный интернет-портал правовой информации

Оглавление Начало страницы

 

Машино-место: регистрация прав и кадастровый учет

 

Согласно подпункту 29 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 29 введен Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Границы машино-места определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (пункт 6.2 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 6.3 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" по желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

Возможность дополнительного ограждения индивидуальных машино-мест или запрет на установку подобных ограждений могут быть предусмотрены в уставе кооператива.

Для машино-места установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, в пределах которого осуществляется формирование обособленного места для размещения автомобиля (машино-места):

  • Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м.
  • Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 х 3,6 м.

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента от его кадастровой стоимости.

До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).

Согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

Согласно действующей редакции Градостроительного кодекса РФ парковка не может находиться внутри зданий, строений или сооружений.

До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.

Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.

Согласно статье 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Федерального Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Источник - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Градостроительный Кодекс РФ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

21) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

29) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Источник - Градостроительный Кодекс РФ

 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 24. Требования к техническому плану

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

Источник - Официальный интернет-портал правовой информации

 

Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ

Статья 6

1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

2. Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Источник - Официальный интернет-портал правовой информации

 

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Источник - Официальный интернет-портал правовой информации

Оглавление Начало страницы

 

Налоги на гараж (машино-место, гараж-бокс, гаражный бокс)

 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 401, подпункту 1 пункта 2 статьи 406, подпункту 5 пункта 4 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) гараж является самостоятельным видом объектов налогообложения, в отношении которого установлены предельные налоговые ставки и порядок применения налоговых льгот.

Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 НК РФ, в т.ч. органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (подпункты 4, 13 статьи 85, пункт 2 статьи 408 НК РФ).

Согласно п. 1 Порядка заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, утверждённой приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@, указанная форма, передаваемая в соответствии со статьей 85 НК РФ в налоговые органы органами Росреестра, заполняется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), включая информацию о виде и наименовании объекта недвижимости.

При администрировании налога определение вида объекта налогообложения, включая «гараж», осуществляется на основе сведений, представленных в налоговые органы в рамках вышеперечисленных норм НК РФ.

Налоговые органы не уполномочены определять фактическое использование объектов и (или) проверять обоснованность внесения в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости.

Оглавление Начало страницы

 

Страхование вкладов физ.лиц распространено на ГК и ГСК

 

Согласно Федеральному закону от 25.05.2020 № 163-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в части совершенствования системы обязательного страхования вкладов в банках РФ" (В ред. от 20.07.2020 № 212-ФЗ) действие Федерального закона от 23.12.2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» распространено на некоммерческие организации, действующие в одной из следующих организационно-правовых форм:

  • ГСК - гаражные и гаражно-строительные кооперативы;
  • ТСЖ - товарищества собственников жилья;
  • ЖСК - жилищно-строительные и жилищные кооперативы;
  • СНТ - садоводческие некоммерческие товарищества;
  • ОНТ - огороднические некоммерческие товарищества;

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ в редакции ФЗ от 25.05.2020 № 163-ФЗ "Право требования вкладчика - юридического лица, указанного в статье 5.1 настоящего Федерального закона, на возмещение по вкладу (вкладам) возникает со дня наступления страхового случая при условии наличия сведений о таком лице в соответствующем реестре, указанном в статье 5.1 настоящего Федерального закона, на день наступления страхового случая. Изменение статуса юридического лица, указанного в статье 5.1 настоящего Федерального закона, в том числе изменение организационно-правовой формы или вида деятельности, а также исключение указанного юридического лица из соответствующего реестра после дня наступления страхового случая не влечет прекращения права вкладчика на возмещение по вкладу (вкладам)."

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 5.1 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ в редакции ФЗ от 25.05.2020 № 163-ФЗ "Страхованию подлежат вклады, размещенные следующими юридическими лицами или в их пользу:

2) некоммерческие организации, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре юридических лиц и которые действуют в одной из следующих организационно-правовых форм:

а) товарищества собственников недвижимости;

б) потребительские кооперативы, за исключением лиц, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" некредитными финансовыми организациями;

3) некоммерческие организации - исполнители общественно полезных услуг, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 12.01.1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", и сведения о которых содержатся в реестре некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным в настоящем пункте Федеральным законом."

Полный текст Федерального закона от 25.05.2020 № 163-ФЗ смотрите в разделе правовой поддержки Инфо-Право

Оглавление Начало страницы

 

Налог на имущество физических лиц в 2021 году

 

С 2021 года не производится определение налоговой базы по налогу на имущество физлиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства. Таким образом, во всех субъектах РФ завершился переход к применению в качестве налоговой базы кадастровой стоимости. Для расчета налога за 2020 год инвентаризационная стоимость применяться не будет.

В регионах, где налоговый период 2020 года является первым, вторым или третьим с начала применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, для расчета налога будет использован коэффициент 0,2, 0,4 и 0,6 соответственно. Для субъектов РФ с третьего года применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом десятипроцентного ограничения роста, за исключением случаев, указанных в пункте 8.1 статьи 408 НК РФ.

Ранее при обращении с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет его суммы производился не более чем за три налоговых периода, предшествующих году обращения. После вступления в силу Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ отменены условия, ограничивающие количество периодов, за которые может проводиться такой перерасчет. Теперь налоговая льгота применяется с налогового периода, в котором у налогоплательщика возникло право на её реализацию.

С 2021 года установлена процедура рассмотрения налоговым органом заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения. По его результатам налоговый орган направляет заявителю уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением такого объекта с указанием основания прекращения исчисления налога, либо сообщение об отсутствии оснований для прекращения его исчисления с указанием причин отказа.

С 2021 года установлен понижающий коэффициент, применяемый при расчете налога начиная с 2020 года. Так, для объекта, образованного начиная с четвертого года применения в регионе в качестве налоговой базы кадастровой стоимости, сумма налога подлежит уплате с учетом коэффициента 0,6 применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта. Правило не применяется при исчислении налога для объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, а также предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 НК РФ. Исключение - гаражи и машино-места, расположенные в таких объектах налогообложения.

Вне зависимости от того, работает пенсионер или нет, он имеет право обратиться за получением положенных ему льгот. Гражданин, достигший пенсионного возраста, в дальнейшем полностью освобождается от уплаты налога на имущество, в том числе и на гараж.

Есть еще один вариант освободиться от налога – продать недвижимость дешевле, чем покупали. Этот способ подойдет, если остались документы, подтверждающие оплату гаража и его стоимость на момент приобретения.

Если налог с продажи недвижимости будет равен нулю, для плательщика сохраняется обязанность подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки.

Подробнее с комментариями изменений по налогу на имущество физических лиц можно ознакомиться в статье начальника Управления налогообложения имущества ФНС России Алексея Лащёнова «Местные имущественные налоги: новеллы 2021 года»», журнал «Налоговая политика и практика» № 3/2021.

Оглавление Начало страницы


Переход на главную страницу официального сайта ООО "Инфо-Бухгалтер"
Поделитесь с коллегами: